Gayrimenkul Üzerinden Kazanılan Gelirler ve Vergi Denetiminde Çığır Açan MEVA Sistemi
Hükümet, gayrimenkullerden elde edilen gelirlerin takibini ve vergi kaçakçılığıyla etkin mücadele edilmesini amaçlayan yeni adımlar atmaya devam ediyor. Bu doğrultuda, Gayrimenkul Değerleme ve Takip Sistemi (MEVA) adlı yenilikçi dijital platform devreye alınarak, alım satım ve kira işlemlerinde sağlanan şeffaflık ve denetim kapasitesi güçlendirildi.
MEVA Sistemi’nin İşleyişi ve Sağladığı Avantajlar
Gelişmiş coğrafi bilgi sistemi altyapısıyla tasarlanan bu uygulama, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) çeşitli vergi, beyanname, tapu ve kadastro, ikametgah, yapı ruhsatları ve bankacılık gibi farklı veri setlerini entegre ederek, gayrimenkullerdeki gerçek piyasa değerlerini tespit ediyor. Ayrıca, uzman raporları ve gayrimenkul ilanları gibi bilgileri de kapsayan sistem, kullanıcıların görsel ve detaylı analizler yapabilmesine olanak tanıyor.
İşte MEVA’nın öne çıkan özellikleri ve sunduğu faydalar:
- Gayrimenkullerin gerçek piyasa değerlerini anında tespit edebilme
- Harita tabanlı görsel analiz imkanları
- Alım satım ve kira bedellerinin algoritmik olarak karşılaştırılması
- Kayıt dışı işlemlerin önlenmesine yönelik hızlı ve etkin denetim
- Veri bazlı analizler sayesinde sahte ve düşük bedelli işlemlerin tespiti
Mevcut Uygulama ve Etkinlikler
Bu sistem, kısa süre içinde 81 il merkezindeki defterdarlıklar tarafından aktif olarak kullanılmaya başlandı. Kurulan özel ekipler, MEVA üzerinden gerçekleştirilen analizler ve denetimlerle, gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmayı hedefliyor.
Son 2-3 ayda yapılan çalışmalar neticesinde, 16 binin üzerinde gayrimenkul detaylıca incelendi. Tapuda bildirilen değer ile gerçek satış bedelleri arasındaki farklar belirlenerek, 9 bin 150’den fazla kişiye açıklama talebi iletildi. Bu süreçte, kendi istekleriyle 2.475 mükellef, toplamda 5,9 milyar TL’lik bedel artışını gönüllü olarak beyan ederek, 113,9 milyon TL tutarında harç cezasız ödemeyi tercih etti.
Geleceğe Yönelik Hedefler ve Uygulamaların Kapsamı
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, MEVA’nın ülke genelinde kısa sürede tüm vergi dairelerinde aktif hale getirileceğini belirterek, şu önemli noktaları vurguladı:
“Gayrimenkullerin gerçek satış değerleri, kiraya verme tutarları ve diğer piyasa verileri, harita üzerindeki görsel analizler ile anlık olarak takip edilebilecek. Bu sayede, hem kayıt dışı işlemler engellenecek hem de vergi kayıplarının önüne geçilecek. Gayrimenkul alım satımlarında düşük bedelle işlem yapanlar, gönüllü beyanla harçlarını ödeyerek cezai işlemden kurtulabilecekler. Bu sistem sayesinde, piyasa gerçekleri ile uyumlu, şeffaf ve sağlıklı bir gayrimenkul piyasası inşa edilecek.”
Sonuç ve Uygulama Amaçları
MEVA uygulamasıyla, gayrimenkul işlemlerinde doğru ve gerçek piyasa değerlerinin kullanılmasını teşvik ederek, kayıt dışılığı azaltmayı ve gönüllü uyumu artırmayı hedefliyoruz. Bu sayede, devletin vergi gelirleri artırılırken, piyasa denetimleri daha etkin hale gelecek ve gayrimenkul sektöründe adil ve şeffaf bir ortam sağlanmış olacak.
